8(38591)3-73-53

Сведения из ЕГРН позволят защитить добросовестного приобретателя недвижимости

С 1 января вступил в силу закон, направленный на защиту добросовестных приобретателей жилья. «Это очень важный документ, который закрепляет презумпцию невиновности добросовестного приобретателя недвижимости» - отмечает начальник Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Хохлова.

Новый закон, по словам Юрия Калашникова, предусматривает полноценный механизм защиты права собственности добросовестного приобретателя. Так, исключается возможность истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения со стороны органов публичной власти в случае, если он полагался на сведения из ЕГРН. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности.

Механизм правовой защиты распространяется и на граждан, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.

Справка

По данным Росреестра, за первое полугодие 2019 года в стране было рассмотрено 980 судебных исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из них 267 - в отношении жилых помещений (по 74 искам требования были удовлетворены). Наибольшее количество исков рассматривалось на территории Краснодарского края, Московской, Ростовской областей, Санкт-Петербурга и Москвы.

 

 

«Земля моя, а строить нельзя? Почему? На предоставленном мне в законном порядке земельном участке я построил киоск для торговли. Не понимаю, почему у меня возникли проблемы с постановкой на кадастровый учет моего обьекта? Именно с такими вопросами чаще всего стали сталкиваться собственники земельных участков.

     «И такое тоже возможно» - отвечает Надежда Николаевна. А причин может быть несколько, и все они являются основаниями для приостановления государственной регистрации. Первоначально необходимо Вам изучить документ на землю. Возможно, земельный участок предоставлен Вам не для целей строительства (размещения) такого объекта. Было ли Вам выдано разрешение на строительство данного объекта, либо соблюден ли застройщиком уведомительный порядок при строительстве, либо, объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, вообще не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    К примеру, в соответствии с частью 1 п.22 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года   " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация приостанавливается, если созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений.

         Подводя итог, можно сказать: начиная строительство всегда необходимо лишний раз проконсультироваться в компетентных органах, чтобы уберечься от подобных неприятных ситуаций.

                                                                                                    Главный специалист-эксперт,

                                                                               государственный регистратор Н.Н.Полищук

 

РОСРЕЕСТР УСИЛИЛ ЗАЩИТУ ОТ МОШЕННИКОВ

С 01.11.2019 Росреестр стал уведомлять владельцев недвижимости о поступлении документов для регистрации перехода их права собственности или прекращения права собственности, поданных в электроном виде.

Чем вызваны данные изменения?

В настоящее время совершать сделки в электронном виде, с помощью электронной подписи стало довольно распространенным способом продажи своей недвижимости. Данные изменения позволят защитить граждан от мошеннических действий, совершенных в электронном виде, в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи.

Как это работает?

Росреестр в день получения заявления о регистрации перехода права, прекращения права собственности, поданного в электронном виде, уведомляет владельца недвижимого имущества о совершения сделки по отчуждению его имущества. Это позволит собственнику недвижимости, в случае мошенничества, предупредить регистрирующий орган о том, что он ничего не отчуждает. Уведомление будет направляться на адрес электронной почты.

Что следует знать собственникам недвижимости?

Если гражданин намерен совершить сделку в электронном виде, ему необходимо выразить свое согласие для этого посредством обращения в офис МФЦ. Отсутствие такого заявления будет являться основанием для возврата без рассмотрения поступивших документов, в случае обращения иного лица. Более того, гражданин может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения и обременения его права собственности без его личного участия.

                    Главный специалист - эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             О.В. Леонова

 

Как снять дом с кадастрового учета?

В то время, когда многие счастливые обладатели вновь построенных жилых домов спешат узаконить свои права, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование жилой дом с кадастрового учета? Данные ситуацию возникают не случайно и связаны в первую очередь с уплатой налогов на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома, которые фактически уже не существуют, но по прежнему не сняты с государственного кадастрового учета, комментирует государственный регистратор Леонова Ольга Викторовна.

На самом деле процедура снятия объекта недвижимости (жилого дома) довольно проста. Для этого собственнику жилого дома необходимо обратиться в офис МФЦ и представить заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности, приложить акт обследования, который составляет кадастровый инженер в результате выездного осмотра.

Таким образом, снятие с государственного учета – это необходимая процедура, исключающая в будущем начисление налогов на прекративший свое существование объект недвижимости (жилой дом).

Главный специалист - эксперт Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

О.В. Леонова

 

Портал Росреестра – доступность сведений

Росреестр является одним из лидеров по предоставлению государственных услуг, ведомство активно развивает новые стандарты работы и внедряет в свою деятельность принципы открытости и доступности. Ведь для большинства граждан получение государственных услуг в электронном виде становится неотъемлемым атрибутом современной жизни. На сегодняшний день Росреестр открывает всё больше возможностей для получения государственных услуг в электронном виде с помощью официального сайта Росреестра (rosreestr.ru).

     Сегодня любой гражданин, юридическое лицо, представитель органа власти с помощью интернет-портала Росреестра может запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, направить заявление о постановке на кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав, предварительно записаться на прием документов, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной карте, получить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

       Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно, поскольку все они содержат подробные пошаговые инструкции получения услуги, а так же содержат сведения о сроках ее предоставления и стоимости.

специалист 1 разряда Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                             И.Е. Кушнарева

 

Исключительное право нотариусов на удостоверения доверенностей по распоряжению недвижимым имуществом

       С 01.09.2019 вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 №226-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и статью 16.1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

       Данным нормативно правовым актом из перечня нотариальных действий, которые вправе совершать должностные лица местного самоуправления, исключается удостоверение завещаний и удостоверение доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом. Указанные нотариальные действия будут осуществлять исключительно нотариусы.        

Главный специалист- эксперт Тальменского отдела

                                                             Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             О.В. Леонова

 

 

Цифровизация поможет в три раза ускорить процесс получения информации о недвижимости

Правительство России утвердило национальную программу «Цифровая экономика Российской Федерации», которая предполагает разработку законодательства о цифровых технологиях, модернизацию цифровой инфраструктуры, внедрение цифровых практик в ключевых сферах экономики и государственного управления.

В рамках этого проекта в 2019 году модернизируется процесс перевода государственной регистрации сделок в электронный вид, планируется разработать единый формат электронных документов, а это первый шаг для перехода к работе преимущественно на цифровой платформе. Сейчас для электронной регистрации требуются скан-образы необходимых документов, а готовящийся программный продукт позволит автоматизировать эти процессы.

Напомним, что основные услуги Росреестра в электронном виде доступны через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра.

Для того, чтобы пользоваться сервисом «Личный кабинет», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru, то есть быть авторизованным пользователем. При помощи «Личного кабинета» можно получить следующие государственные услуги в электронном виде:

- справочная информация по объектам недвижимости Online;

- проверка исполнения запроса (заявления);

- непосредственно из личного кабинета можно в электронном виде подать заявление: о регистрации прав на один и более объектов, осуществление кадастрового учета по отношению к каждому объекту, на единую процедуру регистрации и постановки на учет, получение открытых и доступных сведений из ЕГРН.

Кроме того, в Личном кабинете реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли, в случае, когда число сособственников больше 20. Опубликовать извещение можно путем заполнения специальной формы в личном кабинете.  

Главный специалист - эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             О.В. Леонова

 

Соглашение о цене - существенное условие    договора.

     Многих сегодня волнует вопрос расчета за недвижимость

. И это правильно. Знание нормы права защитит Вас от ошибки и мошенничества. Существует множество вариантов расчетов при совершении сделок с недвижимым имуществом (квартирой, комнатой, домом, участком). Самые распространенные варианты:

  • - наличными средствами, в момент совершения сделки;
  • - либо после ее совершения в наличной либо безналичной форме.

     При расчете наличными средствами желательно делать проверку денежных средств, т.к. в настоящее время очень хорошо научились подделывать денежные знаки. Обязательно пересчитайте всю сумму и только потом подписывайте договор с условием о том «что Вы получили деньги до подписания».   К минусам данного вида расчетов можно отнести и опасность транспортировки денежных средств как и для покупателя, так и для продавца, который после совершения сделки выйдет с деньгами на улицу. Будьте бдительны.

Возможен перевод денежных средств со счета на счет.  Для этого желательно прописать в договоре купли-продажи с какого счета и на какой счет будет сделан перевод денежных средств, что облегчит доказательство осуществления расчетов по данной сделке. Важным условием будет считаться момент перевода денежных средств. Если денежные средства будут переведены после регистрации перехода права, то Выписка из ЕГРН на собственность будет выдана с обременением. И после перевода денег необходимо будет написать в регистрирующем органе заявление от продавца и покупателя и/или кредитной организации о снятии обременения.

     Если расчет происходит с рассрочкой платежа, то действует такое же правило как и об оплате после регистрации перехода права собственности. Но, в любом случае Вы должны подстраховаться, применить допустимые формы защиты Вашего права (ипотека в силу закона до полного расчета) и никогда не подписывать договор не соответствующий фактическим условиям расчета за проданную недвижимость. При рассрочке платежа, хоть право собственности на жилье и переходит покупателю, однако оно будет обременено залогом. Государственной регистрации в таком случае подлежит как право собственности покупателя на объект недвижимости, так и обременение такого права правом залога в пользу продавца.

       Соглашение о цене является существенным условием договора, и в случае сокрытия подлинной цены и/или истинных намерений Вы рискуете получить отрицательные последствия и виновником этому будете только Вы.

       Чтобы сделка прошла быстро и безопасно, в том числе и с точки зрения организации взаиморасчетов будьте внимательны и предусмотрительны, а также пользуйтесь помощью профессиональных участников рынка недвижимости – специалистов на приеме документов на государственную регистрацию перехода права. Задайте им все интересующие Вас вопросы до подписания договора.

                                                                              Государственный регистратор Полищук Н.Н.

 

Новое в законодательстве для дачников.

         Близится дачный сезон и владельцы садовых участков спешат на свои огороды. Тальменский район не исключение по наличию объединений дачников. Однако 2019-й год стал годом принципиальных изменений в жизни дачников и садоводов, таким его сделали сразу два федеральных закона. Первый - от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу еще в августе прошлого года. Второй  - так называемый закон о садоводстве от 29.06.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В законную силу последний Федеральный закон вступил с 1 января 2019 года.

         О том, какие изменения и новые права появились у дачников, и какие нормы закона подлежат незамедлительному исполнению, рассказали специалисты Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю. «Как правило, садоводы осуществляют строительство жилых домов на территории садоводческих товариществ, но не все из них оформляют строения по закону», - говорит начальник Тальменского отдела И.С. Хохлова». Необходимо отметить, что в этом году вступил в силу новый федеральный закон, который окончательно уровнял статус домов в садоводческих товариществах и на землях индивидуального жилого строительства. Из основного: ранее прописаться на даче было нельзя, поскольку дома признавались постройками для сезонного пребывания. Теперь на землях товариществ можно возвести жилой дом и прописаться в нем. При этом процедура согласования возможности строительства носит уведомительный характер. Планируешь строить дом – необходимо направить уведомление в администрацию и приложить необходимые документы. Получили уведомление - начинай строительство. В течение месяца по окончании строительства также необходимо направить уведомление в администрацию. Профильный комитет органа местного самоуправления проверяет, все ли параметры соответствуют закону, выдает уведомление о соответствии либо несоответствии и, если все в порядке, в электронном виде направляет документы в Росреестр.

Новое законодательство объединило понятия «дачный» и «садовый» участки. Именно на этих землях разрешается строить жилые и садовые дома. На «огородных» участках можно возводить только хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. Кроме этого, с 1 января 2019 года исключается из законодательства понятие «жилое строение» и вводится понятие «садовый дом». Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

_____________________________________________________________________________

Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю

 

 

Данная информация будет интересна лицам, имеющим на руках судебный акт об обращении взыскания на недвижимое имущество или о признании ответчика должником.

В соответствии с нормами законодательства, регламентирующими государственную регистрацию недвижимости, судебные приставы-исполнители являются участниками отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных законом об исполнительном производстве.

Регистрация права собственности должника на объекты недвижимого имущества обязательна при обращении взыскания на такое имущество. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в орган регистрации прав для проведения государственной регистрации права собственности должника.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель может обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в случае, если взыскатель оставил за собой нереализованное на торгах имущество.

Основанием для обращения судебного пристава-исполнителя за проведением государственного кадастрового учета или государственной регистрации, помимо правоустанавливающих, технических и иных документов, предусмотренных действующим законодательством для осуществления учетно-регистрационных действий, будет являться постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, утвержденное старшим судебным приставом или его заместителем.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что государственная регистрация прав проводится только в отношении учтенных в кадастре недвижимости объектов, иными словами, объектов, прошедших государственный кадастровый учет.

Кроме того, напоминаем, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

Регистрация права собственности на теплицы.

Миф или реальность?

      В последнее время появилась информация о том, что теперь требуется обязательное оформление всех без исключения теплиц, расположенных на дачных или садовых участках. Иначе штрафов и наказаний не избежать. Росту слухов поспособствовал вступивший в силу с 01.01.2019 федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Так ли это в действительности? Давайте разберемся.

       Во – первых. Регистрация права собственности носит заявительный характер и возможна только по желанию владельца.

     Во – вторых не все теплицы – это объекты недвижимости. Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, её перемещение должно быть невозможным без несоразмерного ущерба ее назначению.

     Вступивший в силу закон о садоводах и огородниках не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости - теплицы.

     Это означает, что если теплица не отвечает признакам недвижимости, её не надо оформлять.

     Для регистрации права собственности теплицы (если она является объектом недвижимости), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, либо при личном обращении в офис МФЦ.

                               Главный специалист- эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                            О.В. Леонова

 

Исправление технических ошибок.

       Если органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допущена техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения, такая техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки в записях, или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении ошибки (в том числе вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

специалист 1 разряда Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                 Кушнарева Ирина Евгеньевна

 

 Как отказаться от земельного участка или  земельной доли…

1165

         «Земельным участком не пользуюсь, а налоги плачу….». С такой проблемой мы сталкиваемся все чаще и чаще. А выход всегда есть! Действующим законодательством предусмотрено право гражданина на прекращение права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности. На что важно обратить внимание:

       - Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

       - К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

     – Ваша земля не будет брошенной. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права и в дальнейшем предоставлена другим лицам.

       - Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии направит уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю.

Главный специалист-эксперт,

                                                                               государственный регистратор Н.Н.Полищук

 

Используйте участок в соответствии с целевым назначением

Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст.42 Земельного кодекса РФ.

Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию можно получить путем запроса выписки, а также в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Тальменский отдел Управления Росреестра обращает внимание, что административная ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа. Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Заместитель главного государственного

инспектора по использованию и охране

земель Тальменского района                                                                               Н.В. Эрмиш

 

Новое в законодательстве
Использовать электронную подпись станет проще и безопаснее

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество с помощью электронных подписей можно значительно упростить и ускорить данную услугу.
Сейчас пользователи вынуждены использовать разные  квалифицированные сертификаты ключа проверки касаются усиленной квалифицированной электронной подписи (далее УКЭП) при получении государственных услуг через различные ведомственные системы (в том числе при государственной регистрации прав), поскольку для каждой системы установлены свои требования к содержанию сертификата.
В Госдуму внесен проект, который касается усиленной квалифицированной электронной подписи. Поправки, позволят устранить это препятствие и облегчить бизнесу работу с разными порталами.
Участники электронного взаимодействия, в том числе госорганы, не смогут сами ограничивать возможность использовать УКЭП на их площадках. Ограничения можно будет устанавливать, только если это предусмотрено Законом об электронной подписи.
Будут установление более жесткие требования к удостоверяющим центрам.
Предлагается сократить срок действия аккредитации удостоверяющих центров (УЦ). Вместо пяти лет он составит три года.
Заявление на аккредитацию не может подать УЦ, у которого в течение трех лет до подачи была досрочно прекращена предыдущая аккредитация.
Это лишь часть примеров ужесточения требований, которые содержит проект.
Проверка электронных подписей
Собираются создать новый вид организаций и назвать их доверенными третьими сторонами. Они будут среди прочего:
- подтверждать действительность электронных подписей документов;
- проверять, все ли сертификаты, задействованные при подписании электронного документа, отвечают требованиям НПА;
- проверять полномочия участников электронного взаимодействия.
Это поможет гражданам обезопасить себя и своих близких от недобросовестных действий со стороны мошенников.
О процессе принятия и вступления в силу данного закона нами будет сообщено дополнительно.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Корнюшкина К.А.

 

Как оспорить кадастровую стоимость?

Изменение кадастровой стоимости – одна из наиболее актуальных тем, волнующая собственников недвижимости.
Если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронном виде.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в реестр недвижимости происходит без участия заявителя.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Специалист-эксперт Тальменского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Ю.В. Смарыгина

 

Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение из данного правила - продажа с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (в Алтайском крае - Министерство сельского хозяйства Алтайского края) или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Таким образом, с учетом положений Закона Алтайского края от 14.03.2003 N 8-ЗС (ред. от 01.11.2018) "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязательными для представления на государственную регистрацию перехода права являются документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественном праве покупки (отказы Министерства сельского хозяйства Алтайского края и органов местного самоуправления либо извещение указанных органов о предстоящей продаже с доказательством получения их адресатом).
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

 

Главный специалист- эксперт Тальменского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
О.В. Леонова

 

Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов 

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Данное требование стимулирует собственников индивидуальных жилых домов выделить
«в натуре», «поделить» принадлежащие им жилые дома, то есть оформить свои права на отдельные жилые помещения.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме
не допускаются.

В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки
с одновременным образованием в нем блоков. Данные объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии решений.

Согласно действующему законодательству многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо
на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании. 

В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены
на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости
с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом»
на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции. 

На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями
о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями
о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание. 

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома
с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов
с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав. 

При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие
от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным
при его пользовании собственником.

С учетом того, что образование объектов капитального строительства
в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости,
в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет
и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет
и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложениемсоглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка                  на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложениемсоглашения
о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного
в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. 

При несогласии по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания
с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома
на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости. 

____________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Алтайскому краю

 

С 31 ИЮЛЯ 2019 ГОДА УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Вот такая хорошая новость для собственников недвижимости. Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
По состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Однако, до 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.
 
Главный специалист-эксперт,
государственный регистратор Н.Н.Полищук

© 2013 Официальный сайт